Dauphin 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 852 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 957 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1852€/m², Dauphin offre une opportunité d'achat rare pour les familles face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

851 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 11 maternelles, 30 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 851 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (851 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

851 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dauphin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 957 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 852 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dauphin (1852€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 5417€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dauphin.

Une arme pour négocier

Notre rapport Dauphin vous donne un accès simplifié aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dauphin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1852€ sur Dauphin ?

La médiane de 1852€/m² est le pivot central, une moyenne de robustesse qui ordonne le marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, l'architecture ou les options créent des valeurs spécifiques. Votre bien peut légitimement s'éloigner de ce point de repère. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère, elle ne remet pas en cause sa pertinence pour analyser la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dauphin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est le processus normal de validation du marché. Il mesure la maturité d'une transaction, non une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Dauphin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 5417€ ?

La médiane de 1852€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (200€ à 5417€) montre la diversité des transactions. Une annonce qui dépasse le plafond de 5417€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour l'évaluer, confrontez le prix au regard de la médiane et des extrêmes. Si l'offre se situe dans la haute fourchette, elle doit être justifiée par des caractéristiques hors norme. C'est une méthode pour distinguer le risque de la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dauphin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Manosque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Manosque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Manosque

Prix au pôle : 1 722€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dauphin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dauphin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-les-Eaux , économisez jusqu'à 276€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Martin-les-Eaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Dauphin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Noyers-sur-Jabron (-16%), votre budget de référence de 198 164€ vous offre une surface bien supérieure aux 107m² dauphinois. Vous pouvez viser jusqu'à 127m² (+20m²), soit un espace de vie supplémentaire concret pour un investissement équivalent, typique de la recherche d'optimisation foncière en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dauphin, Thoard (1878€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Cela se traduit par un environnement plus structuré pour le foyer, avec une densité de voisinage moindre et une qualité de vie accrue, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un cadre de vie plus recherché.