Saint-Maime 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 378 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 877 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

Prix à 2378€, tension 7.6/10 : c'est le moment idéal pour négocier agressivement une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

901 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 11 maternelles, 30 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 901 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (901 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

901 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maime.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

877 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 378 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Maime

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Maime (2378€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, la dynamique immobilière réelle du secteur ne se révèle qu'en contextualisant ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 385€ à 6639€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Maime et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maime

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2378€ sur Saint-Maime ?

La médiane de 2378€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux groupes égaux. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée d'un bien spécifique : son état, son niveau de rénovation, son potentiel de vue ou sa situation dans la commune. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve que le marché récompense précisément les atouts et les défauts de chaque propriété autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maime ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après la rencontre de l'offre et de la demande. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Cette temporalité est essentielle : elle mesure la confiance et la maturité de la transaction, transformant une intention en un fait économique validé et solide.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maime est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 6639€ ?

La médiane de 2378€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une ambition très supérieure à ce point de repère doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. Le haut de la fourchette, 6639€/m², agit comme un signal d'alerte : dépasser ce plafond est réservé aux biens d'exception ou peut indiquer une surévaluation à risque. En revanche, une annonce proche des 385€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation très particulière. Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maime et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Manosque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Manosque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Manosque

Prix au pôle : 1 722€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maime

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maime avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dauphin , économisez jusqu'à 526€/m² (soit -22%)

Découvrir Dauphin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Maime

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Maime (225 910€), l'option Dauphin est stratégique. À -22% (1852€/m²), cette économie vous permet d'acquérir environ 122m² au lieu de 95m². C'est un gain de près de 27m² supplémentaires, un atout majeur pour l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Saint-Michel-l'Observatoire (2580€/m²) offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus qualitatif, en conservant une surface proche de 95m², mais dans un environnement plus prestigieux.