Sainte-Tulle 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

229 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 358 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 905 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2358€/m² pour les familles : c'est une fenêtre de vente à forte liquidité.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 573 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 9 maternelles, 28 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 893 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

229 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 573 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 573 habitants

Commerces 3.6/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Tulle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 905 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Maison

2 358 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Tulle s'établit à 2358€. C'est la référence des actes signés, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 197€ à 5640€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de ses services et infrastructures spécifiques.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Tulle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2358€ sur Sainte-Tulle ?

La médiane de 2358€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, lotissement. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir autour de ce socle commun.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Tulle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est la transaction effectivement conclue, après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix, confirmant la solidité de la valeur sur Sainte-Tulle.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Tulle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 5640€ ?

La médiane de 2358€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5640€/m². À ce niveau, le bien doit justifier une singularité absolue (emplacement, architecture, finitions). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 197€/m² nécessite une analyse fine du besoin en travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et d'identifier si le prix est aligné avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Tulle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Manosque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Manosque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Manosque

Prix au pôle : 1 722€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Tulle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Tulle avec un prix accessible

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Communes identifiées

Allemagne-en-Provence

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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