Gréoux-les-Bains 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Socle solide

La médiane de 2962€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché gréoisien. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de vue ou sa situation exacte. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité de l'offre. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques spécifiques lui confèrent autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le prix réellement conclu, quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande.

La médiane de 2962€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (194€ - 5105€) illustre la diversité des situations. Dépasser le plafond de 5105€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, de luxe absolu, ou d'une surévaluation manifeste. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible (standing, unicité), elle se positionne en dehors du marché de référence.