Ongles 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 868 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 803 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2868€/m², Ongles offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

368 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 368 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (368 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

368 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ongles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 803 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 868 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ongles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ongles (2868€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 889€ à 9900€ est telle que la moyenne devient caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant la lecture experte des données des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ongles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2868€ sur Ongles ?

La médiane de 2868€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier d'Ongles autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ongles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (de 6 à 18 mois plus tôt). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la mémoire de la transaction qui rejoint l'anticipation de l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Ongles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 889€ à 9900€ ?

La médiane de 2868€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (889€ - 9900€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 9900€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane et analysez les caractéristiques du bien. C'est l'adéquation entre le prix et la valeur intrinsèque qui détermine le réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ongles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Forcalquier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Forcalquier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Forcalquier

Prix au pôle : 2 000€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ongles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ongles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontienne , économisez jusqu'à 1 201€/m² (soit -42%)

Découvrir Fontienne

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Cote

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le cœur d'Ongles (2868€/m²), l'arbitrage vers Les Thuiles (2448€/m²) est redoutable d'efficacité. Sur la base de 100.5m², vous débloquez une économie brute de 42 201€. Cette somme vous permet d'acquérir une surface supplémentaire de 17m² pour le même budget initial, privilégiant l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Ongles demeure l'option la plus qualitative du secteur, sanctuaire de la valeur immobilière locale. Pour qui cherche l'excellence sans compromis, le rapport dévoile l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités intrinsèques.

Pour affiner votre stratégie d'acquisition, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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