Oraison 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 527 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 299 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2527€/m², la baisse masque une demande retraités captive. C'est une opportunité d'achat : négociez fort avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 094 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 13 maternelles, 27 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 031 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

4.4

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 094 hab.)

2.4

Évolution Prix

-2.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 094 habitants

Commerces 5.5/10

20 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oraison.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 299 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 527 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Oraison

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2527€) est une photographie des actes signés à Oraison. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 212€ à 4103€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, identifiant ainsi les poches de surcroissance.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Oraison.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oraison

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2527€ sur Oraison ?

La médiane de 2527€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté, allant de 212€ à 4103€, n'est pas une anomalie. Il illustre simplement la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options techniques éloignent naturellement chaque propriété de cette valeur centrale. C'est le reflet sain d'un marché varié autour de son repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oraison ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande pour aboutir à une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Oraison est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 4103€ ?

Notre médiane de 2527€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à ce repère et aux extrêmes. Un prix dépassant le plafond de 4103€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 212€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analysez la cohérence du prix avec la médiane pour juger si l'ambition de l'annonce est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oraison et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Manosque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Manosque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Manosque

Prix au pôle : 1 722€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oraison

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oraison avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Castellet , économisez jusqu'à 1 243€/m² (soit -49%)

Découvrir Le Castellet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Oraison

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Oraison, votre budget de 222 376 € pour 88 m² s'apprécie en périurbain. À Valensole (-21%), cette somme acquiert 111 m² (+23 m²), offrant un gain d'espace substantiel pour un profil rural. C'est une stratégie de maximisation foncière pertinente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Oraison, Curbans offre un atout 'famille' stratégique. En zone rurale, cet investissement sur un profil équivalent sécurise l'environnement de vie et la valeur de revente future, privilégiant la qualité de l'implantation sur la simple densité urbaine.