Mane 2026 : Phase d'ajustement • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 275 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 675 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2275€/m², le retraité paie sa tranquillité. Le recul offre une opportunité d'entrée stratégique à négocier.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 395 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 9 maternelles, 30 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 395 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 395 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 395 habitants

Commerces 1.9/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mane.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 675 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

2 275 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mane (2275€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 165€ à 6667€ révèle des micro-marchés distincts. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à sa juste valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la zone

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mane

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2275€ sur Mane ?

La médiane de 2275€/m² est le pivot central du marché manéen. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ces écarts ne sont pas des erreurs statistiques, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette valeur médiane selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mane ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente actuelle. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix finalisé, négocié et conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, aboutissant à une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Mane est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 6667€ ?

La médiane de 2275€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, la fourchette extrême de 165€ à 6667€ sert de baromètre. Dépasser le plafond de 6667€/m² est un signal d'exception : c'est soit un bien d'exceptionnel standing, soit une surévaluation à risque. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme un standing hors norme) s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mane et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Manosque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Manosque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Manosque

Prix au pôle : 1 722€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mane

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mane avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Revest-des-Brousses , économisez jusqu'à 587€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mane, un budget de 232 050€ acquiert 102m². En arbitrant vers Saint-Étienne-les-Orgues (-5%), vous conservez ce budget tout en sécurisant 107m². C'est un gain de 5m², essentiel en périurbain pour valoriser le foncier et l'espacement des constructions, sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Étienne-les-Orgues

2 155 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Villeneuve offre un atout 'famille' structurant. Avec un prix à 2420€/m², vous accédez à un écosystème de services et de convivialité qui renforce la valeur d'usage du bien. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus dynamique.