Champtercier 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 847 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 222 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1847€/m², Champtercier est une opportunité d'achat rare pour les familles avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

840 habitants

Vendeur ultra-majoritaire

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 280 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (840 hab.)

0.0

Évolution Prix

+195.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+195.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

840 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champtercier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 222 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 847 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Champtercier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Champtercier (1847€) est une base solide. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes. L'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 621€ à 3179€ est significative. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Champtercier offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

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L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Bénéficiez d'indicateurs neutres pour négocier en toute sérénité.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champtercier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1847€ sur Champtercier ?

La médiane de 1847€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. La médiane est votre repère ; la réalité du bien détermine sa valeur spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champtercier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), validée par l'offre et la demande. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent l'aboutissement de ce cycle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les prix affichés avant de les transformer en transactions effectives.

Comment savoir si une annonce sur Champtercier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 621€ à 3179€ ?

La médiane de 1847€ et la fourchette extrême de 621€ à 3179€ servent de 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 3179€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou, plus fréquemment, une surévaluation. Pour situer une annonce, comparez-la à ce cadre. Si elle s'écarte massivement vers le haut sans justification tangible (standing, rareté), elle est probablement hors marché et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champtercier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Digne-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Digne-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Digne-les-Bains

Prix au pôle : 1 622€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champtercier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champtercier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barras , économisez jusqu'à 637€/m² (soit -34%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Champtercier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champtercier, vos 202 246 € financent 109.5 m². En arbitrant vers Ubaye-Serre-Ponçon (à -22%), vous accédez à un foncier plus généreux. Sur 100 m², l'économie atteint 3 990 €, permettant d'agrandir l'espace de vie ou de dégager du budget pour l'agriculture ou l'artisanat local.

Communes identifiées

Le Chaffaut-Saint-Jurson

1 819 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Champtercier, privilégiez Méolans-Revel. Pour un investissement similaire (1914 €/m²), vous acquérez un cadre de vie idéal pour retraités. C'est l'assurance d'un calme absolu et d'un environnement préservé, valorisant votre capital sur le long terme grâce à l'atout 'cadre idéal'.