Châteauneuf-Miravail 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 531 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 2531€/m² face à une tension maximale : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

76 habitants

Vendeur ultra-rare

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire ST VINCENT SUR JABRON)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (76 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

76 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauneuf-Miravail.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 531 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Châteauneuf-Miravail, le prix médian notarié de 2531€ est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1458€ à 4394€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour une évaluation sans concession.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les doutes des banques et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauneuf-Miravail

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2531€ sur Châteauneuf-Miravail ?

La médiane de 2531€/m² agit comme le pivot central de notre marché. Elle n'est pas un prix unique, mais le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou ses extérieurs. L'ensemble des transactions se répartit autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens et de la valeur ajoutée spécifique à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauneuf-Miravail ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix signés des notaires, quant à eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée précédent. C'est le rythme normal du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Châteauneuf-Miravail est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1458€ à 4394€ ?

Notre médiane de 2531€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (1458€ - 4394€) illustre la diversité des profils de biens. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 4394€/m² est un signal fort. Elle peut indiquer une exception justifiée (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation. Pour évaluer la cohérence d'un prix, il faut l'analyser au regard des caractéristiques réelles du bien. La médiane aide à situer l'offre ; la fourchette extrême permet de jauger si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauneuf-Miravail et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sisteron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sisteron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sisteron

Prix au pôle : 1 470€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteauneuf-Miravail

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteauneuf-Miravail avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Châteauneuf-Miravail, votre budget de 167 046€ s'arrête à 66m². À Verdaches, avec le même capital, vous acquérez 94m² (+28m²), soit un gain de confort et d'espace foncier significatif en périurbain. C'est une optimisation de l'espace à budget constant.

Communes identifiées

Faucon-de-Barcelonnette

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Michel-l'Observatoire offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous investissez dans la qualité de vie et le calme, un capital plus durable que le simple mètre carré, en plus d'une surface similaire (2580€/m²).