Poligny 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 290 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 348 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2290€ (-6.9%) : La tension familiale crée une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

352 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 3 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 352 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (352 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

352 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poligny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 348 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 290 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Poligny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Poligny (2290€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 521€ à 5089€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Poligny.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poligny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2290€ sur Poligny ?

La médiane de 2290€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle. Un bien rénové avec vue ou un bien à retaper se situent aux extrémités de la fourchette (521€ à 5089€). Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane ; il est simplement différent par son état, son standing ou ses options, ce qui explique sa valorisation propre au sein de cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poligny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. La médiane actuelle est la preuve que cette ambition finit par trouver son équilibre. Elle mesure la vitesse à laquelle le marché valide les prix affichés aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Poligny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 521€ à 5089€ ?

La médiane de 2290€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 5089€/m² marque la frontière de l'exception. Si une annonce dépasse ce plafond, elle sort du cadre standard du marché polinois. C'est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (lux, exceptionnel), elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poligny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poligny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poligny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubessagne , économisez jusqu'à 790€/m² (soit -34%)

Découvrir Aubessagne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Poligny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poligny (2290€/m²), votre budget pour 85m² (194 650€) ouvre la porte à plus d'espace en périurbain. À Neffes (-11%), cet investissement vous garantit un logement de 95m², soit 10m² supplémentaires dédiés au confort de vie, sans surcoût.

Communes identifiées

Neffes

2 043 €/m²

-11%

Saint-Julien-en-Champsaur

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Poligny, l'upgrade vers Saint-Laurent-du-Cros (2300€/m²) est stratégique. Vous accédez à un cadre de vie calme, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités », optimisant ainsi la valeur de votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement à forte valeur ajoutée.