Saint-Laurent-du-Cros 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 300 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2300€/m², la tension de 7.7/10 offre aux familles une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

570 habitants

Vendeur Dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 4 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 570 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (570 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

570 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-du-Cros.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 300 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2300€ à Saint-Laurent-du-Cros est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates qu'une lecture croisée INSEE/DVF révèle pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (250€ à 4915€) invalide toute comparaison simpliste. Notre audit segmente la valeur par proximité immédiate et services, vous positionnant précisément dans cette distribution de prix pour éviter toute perte sèche.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même puissance d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-du-Cros

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2300€ sur Saint-Laurent-du-Cros ?

La médiane de 2300€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (250€ à 4915€) prouve cette hétérogénéité. Votre bien se positionne par rapport à ce pivot, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-du-Cros ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction concluite après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un cycle sain : l'offre actuelle nourrit les transactions futures. La médiane de 2300€ est la preuve de la cohérence de ce cycle sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-du-Cros est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 4915€ ?

Notre médiane de 2300€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 4915€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. En deçà, l'analyse est nuancée. Se positionner au-delà de la médiane est justifié par la qualité, mais exige une justification solide. L'extrémité basse de 250€ concerne des biens à réhabiliter. Analyser une annonce revient à jauger si son prix est justifié par rapport à ce repère central de 2300€ et à la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-du-Cros et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-du-Cros

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-du-Cros avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Julien-en-Champsaur , économisez jusqu'à 217€/m² (soit -9%)

Découvrir Saint-Julien-en-Champsaur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (195 500 €) vers Saint-Julien-en-Champsaur (-9%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane. L'économie réalisée permet d'acquérir environ 95 m², soit un gain de 10 m² supplémentaires pour un budget identique, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Julien-en-Champsaur

2 083 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Rambaud offre un profil 'famille' très recherché. En périurbain, la valeur se niche dans le foncier et la qualité de voisinage. Ce choix optimise votre capital en vous installant dans un environnement structuré pour l'avenir, maximisant le confort de vie sans surcoût.