Crots 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 674 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 035 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2674€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 166 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 1 maternelles, 13 primaires, 1 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 4.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 166 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 166 hab.)

7.5

Évolution Prix

+13.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 166 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crots.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 035 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

2 674 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Crots

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Crots, le prix médian notarié de 2674€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 558€ à 7000€ invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est l'outil qui rassure les banques pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crots

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2674€ sur Crots ?

La médiane de 2674€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue exceptionnelle se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché s'adapte à la valeur concrète de chaque bien autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crots ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent les transactions conclues (le passé validé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. La médiane DVF est la validation de ce que le marché est réellement prêt à payer.

Comment savoir si une annonce sur Crots est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 558€ à 7000€ ?

La médiane de 2674€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une fourchette s'étend de 558€ (très bas) à 7000€ (très haut). Dépasser systématiquement 7000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, réservé à des biens d'exception. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (standards, localisation) présente un risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crots et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Embrun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Embrun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Embrun

Prix au pôle : 3 289€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crots

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crots avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Lauzet-Ubaye , économisez jusqu'à 1 576€/m² (soit -59%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Crots

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Crots, votre budget de 288 792 € pour 108 m² se transforme en véritable opportunité à Saint-Martin-de-Queyrières (-13%). Vous accédez ainsi à une surface augmentée de 15 m² pour le même investissement, maximisant votre potentiel foncier et votre confort d'usage.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Queyrières

2 321 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la liste upgrade offre une qualité de vie ciblée. À La Roche-de-Rame, l'atout 'famille' se traduit par un environnement structurant pour les enfants, avec une densité préservée. C'est une stratégie de capitalisation sur le long terme, privilégiant le cadre de vie plutôt que la simple spéculation sur les m².