Le Lauzet-Ubaye 2026 : Zone rurale dynamique • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 098 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 049 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1098€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

198 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire SAINT-JEAN)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (198 hab.)

0.0

Évolution Prix

+116.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+116.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

198 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.8

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Lauzet-Ubaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 049 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 098 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1098€) est une photographie des actes signés à Le Lauzet-Ubaye. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser votre projet financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (417€ à 1750€) rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Lauzet-Ubaye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Lauzet-Ubaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1098€ sur Le Lauzet-Ubaye ?

La médiane de 1098€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'ensoleillement, la vue sur la montagne ou la rénovation créent de la valeur autour de ce point central. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste place par rapport à ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Lauzet-Ubaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la maturité d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Le Lauzet-Ubaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 1750€ ?

La médiane de 1098€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 417€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare (emplacement, standing), soit il y a un risque de surévaluation. Cette fourchette est votre outil pour situer une offre et déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Lauzet-Ubaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (127 368 €), Faucon-du-Caire offre un surcroît de foncier massif. Avec un prix au m² à 464 € (-58%), vous accédez à une surface de 274 m², soit un gain de +158 m² d'espace habitable ou de terrain par rapport à votre surface médiane actuelle de 116 m².

Communes identifiées

Rougon

986 €/m²

-10%

Castellet-lès-Sausses

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Moriez (1116 €/m²) offre une optimisation de la qualité de vie. Au lieu de simplement agrandir l'habitat, vous capitalisez sur un cadre résidentiel calme spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', privilégiant l'environnement et la tranquillité sur l'unique métrique de la surface.