Saint-Sauveur 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Évolution favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 805 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 037 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 3037€/m², la baisse masque une opportunité pour les acheteurs. Le profil retraité stabilise le marché, rendant la négociation vitale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

517 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire Le Mélezet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (517 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

517 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 805 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

3 037 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sauveur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Sauveur, le prix médian notarié à 3037€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1045€ à 5111€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Sauveur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2805€ sur Saint-Sauveur ?

La médiane de 2805€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou des équipements spécifiques. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Saint-Sauveur. Ce chiffre médian est votre repère pour évaluer si la différence s'explique par la qualité intrinsèque du bien ou par une ambition de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté, qui intègre la réalité du marché au moment de la signature. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de Saint-Sauveur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1230€ à 3890€ ?

Notre médiane de 2805€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 1230€/m² est exceptionnel et peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3890€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités, soit il indique une surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Embrun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Embrun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Embrun

Prix au pôle : 3 289€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sauveur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crévoux , économisez jusqu'à 1 673€/m² (soit -55%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sauveur, votre budget de 115 005 € pour 41 m² s'apprécie différemment à Manteyer (-18%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 50 m², gagnant ainsi 9 m² de confort supplémentaire. C'est l'optimisation foncière typique du périurbain : privilégier l'espace à l'adresse.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Baratier offre un atout majeur : le cadre idéal pour retraités. En conservant votre enveloppe de 115 005 €, vous investissez non plus dans des m², mais dans un environnement calme et structuré pour la qualité de vie future, loin de l'agitation.