Puy-Saint-André 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 229 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 753 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

Prix à 3229€/m² : c'est une fenêtre de vente en liquidité haute, validée par la tension sociale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

476 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole élémentaire BRIANCON SAINT-BLAISE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (476 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

476 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puy-Saint-André.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 753 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

3 229 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puy-Saint-André

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Puy-Saint-André s'établit à 3229€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et ses impacts sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 2231€ à 9500€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Puy-Saint-André.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Puy-Saint-André.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puy-Saint-André

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3229€ sur Puy-Saint-André ?

La médiane de 3229€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'extérieurs. Ces éléments justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de la référence. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'une qualité spécifique. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, et l'écart mesure la déclinaison de ses atouts propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puy-Saint-André ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les données notariales confirment la tendance passée, tandis que les annonces définissent la pulse actuelle du marché.

Comment savoir si une annonce sur Puy-Saint-André est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2231€ à 9500€ ?

Notre médiane de 3229€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (2231€ - 9500€) illustre la diversité des biens. Une annonce se situe dans une zone à risque si elle dépasse systématiquement le plafond de 9500€/m². Ce signal indique une exception très rare ou une surévaluation manifeste. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane : un prix bien supérieur doit se justifier par des caractéristiques d'exception. En deçà, l'annonce est probablement réaliste. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puy-Saint-André et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Briançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Briançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Briançon

Prix au pôle : 2 947€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puy-Saint-André

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puy-Saint-André avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Queyrières , économisez jusqu'à 908€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Martin-de-Queyrières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Puy-Saint-André

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Puy-Saint-André, votre budget de 318k€ acquiert 98.5m². L'option la plus pertinente est Prunières (-15%). Sur un bien équivalent, vous économisez environ 47.7k€. En zone périurbaine, cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Savines-le-Lac (3421€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire à Puy-Saint-André se justifie par un cadre de vie exceptionnel sur les bords du lac, privilégiant le calme et les activités nautiques plutôt que la simple densité du tissu bâti.