Puy-Saint-Pierre 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 096 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 261 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3261€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité pour les familles, où le vendeur impose sa loi.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

536 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 4 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 536 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (536 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

536 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puy-Saint-Pierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 096 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

3 261 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3261€) est une photographie fiable des actes signés à Puy-Saint-Pierre. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 717€ à 8322€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Puy-Saint-Pierre.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puy-Saint-Pierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2096€ sur Puy-Saint-Pierre ?

La médiane de 2096€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point de repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puy-Saint-Pierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la concrétisation d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs signées futures.

Comment savoir si une annonce sur Puy-Saint-Pierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 5636€ ?

La médiane de 2096€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5636€/m², signalant une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. Pour évaluer la cohérence d'un prix, comparez-le à la médiane : un écart significatif doit être justifié par des atouts concrets (emplacement, état, standing) pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puy-Saint-Pierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Briançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Briançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Briançon

Prix au pôle : 2 947€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puy-Saint-Pierre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puy-Saint-Pierre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puy-Saint-André , économisez jusqu'à 32€/m² (soit -1%)

Découvrir Puy-Saint-André

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Puy-Saint-Pierre, votre budget de 167 680 € pour 80 m² s'apprécie en périurbain. À Les Vigneaux (-11%), cet investissement sécurise 89 m² (+9 m²), maximisant l'espace intérieur et foncier. C'est une stratégie d'optimisation spatiale pertinente pour votre profil.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade est stratégique. À Savines-le-Lac, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. À Villar-Saint-Pancrace, l'atout 'retraités' assure un calme et une sécurité optimisés. Votre capital immobilier y acquiert une valeur d'usage supérieure.