Saint-Chaffrey 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance modérée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 619 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 213 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 4213€/m² : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les retraités, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 561 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 boulodromes

8.9

Activités Enfants

2 piscines, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 561 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 561 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 561 habitants

Commerces 3.5/10

14 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Chaffrey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 619 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Maison

4 213 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Chaffrey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4213€ à Saint-Chaffrey est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1468€ à 8700€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Chaffrey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Chaffrey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3619€ sur Saint-Chaffrey ?

La médiane de 3619€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité des biens autour de ce repère central. Il illustre comment la valeur se construit sur la singularité de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Chaffrey ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé. Ils sont l'aboutissement d'un cycle de vente qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur et transforme l'intention en une transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Chaffrey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 7941€ ?

Notre médiane de 3619€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus est une ambition. En revanche, dépasser le plafond de 7941€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 750€ nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce : est-ce un bien d'exception, un prix réaliste, ou un risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Chaffrey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Briançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Briançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Briançon

Prix au pôle : 2 947€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Chaffrey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Chaffrey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val-des-Prés , économisez jusqu'à 1 024€/m² (soit -24%)

Découvrir Val-des-Prés

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ancelle (2910€/m²), vous passez de 38.5m² à plus de 47m² pour un budget équivalent, gagnant près de 9m² d'espace vital. Val-des-Prés offre également une surface accrue de 43.5m². C'est la stratégie du foncier : privilégier l'espace sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Chaffrey demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet du marché. Le rapport analyse ses micro-quartiers internes pour sécuriser l'acquisition dans le segment haut de gamme.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé

Continuez votre recherche

Comparez Saint-Chaffrey avec d'autres communes

Communes similaires

Briançon

3 535€/m²-16%

Le Monêtier-les-Bains

5 010€/m²+19%

Villar-Saint-Pancrace

3 399€/m²-19%

Économie possible : jusqu'à 678€/m² avec Briançon

Tout le département

Découvrez toutes les communes, les tendances du marché et les meilleures opportunités en Hautes-Alpes

Toutes les communes

Analyse complète

Explorer Hautes-Alpes

Prix moyens, top/flop communes, tendances

Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées