La Freissinouse 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 001 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 850 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3001€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente unique pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

964 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 4 maternelles, 41 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 964 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (964 hab.)

1.4

Évolution Prix

+25.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

964 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Freissinouse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

850 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 001 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Freissinouse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3001€ à La Freissinouse est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 232€ à 4989€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Freissinouse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3001€ sur La Freissinouse ?

La médiane de 3001€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, l'exposition, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin, des facteurs qui éloignent le prix du centre. L'écart n'est pas une anomalie : il est la manifestation concrète de la diversité des biens. Votre bien vaut 3001€ s'il est 'moyen', mais sa valeur réelle se situe dans la fourchette globale, en fonction de ce qui le rend comparable ou exceptionnel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Freissinouse ?

Ce n'est pas un retard, mais la réalité d'un cycle de vie. Les prix des notaires (3001€/m²) sont le passé validé : la signature finale après négociation et délais administratifs. Les prix des annonces sont le présent : une ambition de valeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure la confiance et la dynamique actuelle de La Freissinouse. Ce délai est sain et structure le marché.

Comment savoir si une annonce sur La Freissinouse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 4989€ ?

La médiane de 3001€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de 4989€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, architecture), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart. Une annonce reste un prix demandé, non une transaction garantie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Freissinouse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Freissinouse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Freissinouse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Roche-des-Arnauds , économisez jusqu'à 568€/m² (soit -19%)

Découvrir La Roche-des-Arnauds

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à La Freissinouse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pelleautier (-16%), votre budget de référence de 292 598 € vous offre bien plus qu'à La Freissinouse. Pour 292 598 €, vous accédez à 115,5 m², gagnant ainsi 18 m² d'espace intérieur supplémentaire. C'est une optimisation foncière majeure pour le confort périurbain.

Communes identifiées

Châteauroux-les-Alpes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Puy-Saint-Pierre (3261 €/m²) offre une valeur ajoutée familiale indéniable. En conservant la même enveloppe, vous investissez dans un cadre de vie plus préservé et structuré pour la famille, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement stratégique.