Saint-André-d'Embrun 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 150 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 316 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2150€/m², la tension maximale offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

724 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 724 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (724 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

724 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-d'Embrun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 316 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 150 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2150€ à Saint-André-d'Embrun est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 185€ à 5362€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-André-d'Embrun.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-d'Embrun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2150€ sur Saint-André-d'Embrun ?

La médiane de 2150€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Une annonce à 185€ ou 5362€ n'est pas une anomalie statistique, elle illustre la diversité réelle du parc immobilier. Votre bien se situe par rapport à ce pivot, et son prix se justifie par ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-d'Embrun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation d'une valeur, transformant une intention de prix en une valeur reconnue et légalement actée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-d'Embrun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 5362€ ?

Considérez la médiane de 2150€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5362€/m² sans justification tangible (vue exceptionnelle, standing absolu). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut révéder des défauts cachés. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix. Une annonce réaliste se négocie autour de la médiane, une annonce risquée s'en écarte excessivement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-d'Embrun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Embrun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Embrun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Embrun

Prix au pôle : 3 289€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-André-d'Embrun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-d'Embrun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crévoux , économisez jusqu'à 786€/m² (soit -37%)

Découvrir Crévoux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-André-d'Embrun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-André-d'Embrun, votre budget de 210 700 € acquiert 98 m². En pivotant vers Aubessagne (-30%), vous captez 43 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'art du foncier périurbain : privilégier l'espace brut plutôt que la densité, pour une surface habitable totale de 141 m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 210 700 €, Saint-André-d'Embrun offre 98 m². À Saint-Laurent-du-Cros (2300€/m²), cet investissement sécurise un profil 'Famille' optimisé : le surcoût au m² est le prix d'un environnement structuré et d'un cadre de vie calme, valorisant votre capital sur le long terme.