Saint-Clément-sur-Durance 2026 : Croissance patrimoniale • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 089 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 921 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2089€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

327 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 327 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (327 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

327 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

2 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Clément-sur-Durance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 921 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 089 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2089€ à Saint-Clément-sur-Durance est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique économique réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 134€ à 4172€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Clément-sur-Durance.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres, verrouillant la valeur du bien.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Clément-sur-Durance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2089€ sur Saint-Clément-sur-Durance ?

La médiane de 2089€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation (vue, calme) ou leurs extérieurs. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de ce repère. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités disponibles sur Saint-Clément-sur-Durance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Clément-sur-Durance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les annonces montrent où le marché se dirige, tandis que les ventes signées confirment où il était. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Clément-sur-Durance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 4172€ ?

La médiane de 2089€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4172€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare) ou, à défaut, il peut indiquer une surévaluation. Une analyse fine de la valeur permet de distinguer une opportunité d'un prix à risque, en s'appuyant sur ces repères chiffrés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Clément-sur-Durance et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Clément-sur-Durance, votre budget de 171 298 € acquiert 82 m². À L'Épine, à -26%, ce même budget vous offre un espace de 111 m² (+29 m²). C'est un gain foncier majeur pour un profil rural, valorisant l'espace extérieur et la constructibilité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Molines-en-Queyras (2188 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone rurale, cet investissement sur un bien de 78 m² sécurise un cadre de vie pérenne et adapté au profil familial, valorisant l'intégration sociale plutôt que la seule surface.