Réotier 2026 : Zone rurale dynamique • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 509 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 643 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2509€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux investisseurs une opportunité d'achat risquée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE REOTIER - ST CLEMENT SUR DURANCE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (213 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

213 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.7

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Réotier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 643 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 509 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2509€ à Réotier est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 625€ à 5225€ démontre une segmentation forte du marché local. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles réelles, lues sous l'angle de l'expert, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de votre projet pour rassurer les institutions financières et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Réotier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2509€ sur Réotier ?

La médiane de 2509€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, sa vue ou sa rénovation. La fourchette extrême (625€ à 5225€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des biens autour du point de repère. Chaque bien a sa propre logique, le médiane sert à situer cette logique dans l'ensemble du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Réotier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'accord de principe et la signature définitive. Cette temporalité est saine et structurelle au marché immobilier, elle confirme que la valeur se construit avant d'être actée.

Comment savoir si une annonce sur Réotier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 5225€ ?

La médiane de 2509€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix inférieur à 625€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5225€/m² est un signal d'exception : c'est soit un bien d'architecte, soit une surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est très au-dessus sans justification tangible (lux, standing), elle est à risque. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce plafond est essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Réotier et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Réotier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Clément-sur-Durance , économisez jusqu'à 420€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (194 448 €), l'option la plus pertinente est Villar-Loubière. Avec un prix de 1 583 €/m² (-37%), vous accédez à une surface de 123 m², soit un gain spatial de 45,5 m². C'est une opportunité foncière majeure pour maximiser l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Villar-d'Arêne (2 687 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Bien que la surface soit légèrement inférieure (72 m²), l'investissement se porte sur un environnement plus structuré et pérenne, valorisant le cadre de vie pour le quotidien et la revente.