Villar-Loubière 2026 : Zone rurale dynamique • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 583 €/m²

Prix médian Appartement

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Marché bouillonnant. Demande exceptionnelle, tension maximale. Les biens sont vendus très vite. Décisions rapides nécessaires.

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

36 habitants

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Moyen

0.5

Éducation

2 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 10.5km (Ecole primaire SAINT-FIRMIN)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (36 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

36 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villar-Loubière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 583 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villar-Loubière (1583€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique démographique réelle du secteur, cruciale pour votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 678€ à 2444€ révèle un marché segmenté. L'audit croise ces données DVF avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Villar-Loubière met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Villar-Loubière pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villar-Loubière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1583€ sur Villar-Loubière ?

La médiane de 1583€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché villar-loubiérois. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart entre la fourchette basse (678€) et haute (2444€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villar-Loubière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix du marché 'vif'. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Villar-Loubière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 678€ à 2444€ ?

La médiane de 1583€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 678€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2444€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité rare (standing, vue, terrain) ou il peut s'agir d'une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur doit primer sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villar-Loubière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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