Saint-Maurice-en-Valgodemard 2026 : Équilibre de valeur • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 852 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 013 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1852€/m², la baisse masque une forte tension. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et valorisante.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.5km (Ecole primaire SAINT-FIRMIN)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (122 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

122 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-en-Valgodemard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 013 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 852 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Maurice-en-Valgodemard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1852€) à Saint-Maurice-en-Valgodemard est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 366€ à 3750€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Saint-Maurice-en-Valgodemard.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-en-Valgodemard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1852€ sur Saint-Maurice-en-Valgodemard ?

Le prix médian de 1852€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des offres : l'état, l'orientation, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat créent des variations logiques. Loin d'être une erreur, cette différence est la preuve que le marché s'adapte à la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-en-Valgodemard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vendre au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Il mesure le temps requis pour que le prix d'un bien trouve son équilibre final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-en-Valgodemard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 3750€ ?

La médiane de 1852€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour vous situer, la fourchette extrême va de 366€ (très bas) à 3750€ (très haut). Une annonce qui dépasse le plafond de 3750€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing absolu, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation risquée. Analysez la valeur intrinsèque du bien (localisation, état) pour déterminer si ce prix haut est réaliste ou artificiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-en-Valgodemard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-en-Valgodemard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-en-Valgaudémar , économisez jusqu'à 743€/m² (soit -40%)

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Stratégie Immobilière : Arbitrage Rural autour de Saint-Maurice-en-Valgodemard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maurice-en-Valgodemard, votre budget de 144 456 € (78 m²) est optimisé à Salérans. Avec un prix à 1 207 €/m² (-35%), vous accédez à une surface de 120 m², soit un gain spatial de 42 m². C'est l'opportunité d'agrandir votre foncier sans augmenter votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Freissinières (2 037 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Bien que le prix au m² soit supérieur, le cadre de vie y est optimisé pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité des infrastructures et du voisinage sur la simple quantité de m², un choix stratégique pour le long terme.