Villebois 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 787 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 650 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1787€/m², Villebois est une bulle de liquidité. La tension extrême fait de vous le maître du prix.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 216 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 10 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 216 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 216 hab.)

5.5

Évolution Prix

+17.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 216 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villebois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 650 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 787 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villebois (1787€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, il masque la véritable dynamique de la ville et son potentiel de valorisation futur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 348€ à 3415€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte pour objectiver chaque proposition de prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villebois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1787€ sur Villebois ?

La médiane de 1787€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villebois ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1787€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé. Les annonces reflètent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le cycle naturel de validation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Villebois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 348€ à 3415€ ?

La médiane de 1787€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que le marché accepte des biens d'exception jusqu'à 3415€/m². Une annonce dépassant ce plafond est soit un signal d'exception (très rare), soit une surévaluation. En deçà de 348€, la vigilance s'impose. Situer une annonce par rapport à ces repères permet d'évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villebois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villebois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bénonces , économisez jusqu'à 345€/m² (soit -19%)

Découvrir Bénonces

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre capital foncier autour de Villebois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villebois, votre budget de 164 404 € (92 m²) est un levier puissant en zone rurale. En optant pour Saint-Julien-sur-Veyle (-18%), vous acquérez un bien équivalent à 112 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 20 m² de confort supplémentaire grâce à un foncier plus accessible.

Communes identifiées

Sault-Brénaz

1 619 €/m²

-9%

Saint-Julien-sur-Veyle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Villette-sur-Ain (1830€/m²) offre un atout stratégique 'famille' majeur. En zone rurale, cela signifie accéder à un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial, valorisant durablement votre patrimoine sur un marché recherché pour sa qualité de vie.