Montjay 2026 : Zone rurale dynamique • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 341 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1341€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole élémentaire L'EPINE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (106 hab.)

0.0

Évolution Prix

+69.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+69.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

106 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montjay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 341 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montjay, le prix médian notarié de 1341€/m² est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 550€ à 3786€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Montjay, comparables à votre projet, avec une grille de lecture experte pour objectiver chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour une négociation sereine et fondée sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montjay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1341€ sur Montjay ?

La médiane de 1341€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son standing, son exposition, ou son jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'articulent autour de ce repère central. La fourchette extrême (550€ - 3786€) prouve que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montjay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs perçoivent. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition et transforme une intention en une transaction. C'est le processus normal de formation du prix réel.

Comment savoir si une annonce sur Montjay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 550€ à 3786€ ?

Notre médiane de 1341€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si un bien se positionne très au-dessus du plafond de 3786€/m², il doit justifier une singularité absolue (architecture, prestige, emplacement unique). À l'inverse, une offre bien en-dessous de 550€/m² signale un état ou un contexte nécessitant une attention particulière. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montjay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montjay avec un prix accessible

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En déplaçant votre budget Montjay (97 893€) vers Sigottier (40% moins cher), vous transformez votre 73m² en un espace de 122m². C'est un gain de près de 50m², un véritable atout en zone rurale pour l'extension familiale ou les activités annexes, sans alourdir vos finances.

Communes identifiées

Saint-Julien-en-Beauchêne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Serres (1441€/m²) offre un cadre de vie supérieur, idéal pour une retraite active. Chabestan (1355€/m²) positionne la famille au cœur d'un écosystème adapté. C'est l'arbitrage du confort de service et du cadre contre la simple surface brute.