Chabestan 2026 : Cadre de vie calme • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 355 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 063 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 1355€/m², Chabestan offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension décroissante pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

175 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire ASPRES SUR BUECH)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (175 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +25.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

175 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.0

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chabestan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 355 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chabestan (1355€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour calibrer la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (555€ à 2913€) est telle que la moyenne est sans pertinence. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant les échanges sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chabestan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1355€ sur Chabestan ?

La médiane de 1355€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chabestan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la signature d'une transaction réussie.

Comment savoir si une annonce sur Chabestan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 555€ à 2913€ ?

Notre médiane de 1355€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2913€/m². À l'inverse, une offre sous le plancher de 555€/m² doit alerter sur la qualité ou la localisation. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à ce cadre : un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des atouts concrets et tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chabestan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chabestan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oze , économisez jusqu'à 274€/m² (soit -20%)

Découvrir Oze

Stratégie Immobilière Rurale : Optimisation Foncière au-delà de Chabestan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Chabestan (178 182 €), l'option la plus pertinente est Sorbiers (-39%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus vaste : environ 214 m² au lieu de 131.5 m². Vous gagnez ainsi plus de 80 m² de foncier pour un investissement identique, maximisant l'espace de vie rural.

Communes identifiées

Montjay

1 341 €/m²

-1%

Saint-Julien-en-Beauchêne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Serres (1441€/m²) offre un atout majeur pour les familles, garantissant un cadre de vie adapté avec des services de proximité. Si votre profil est celui du retraité, Valdoule (1481€/m²) se distingue par son cadre idéal, offrant une qualité de vie supérieure grâce à un environnement calme et sécurisé.