Château-Ville-Vieille 2026 : Prix attractifs • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 386 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 481 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1481€/m², la déflation démographique des retraités offre une opportunité d'achat agressive à Château-Ville-Vieille.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

322 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Moyen

0.5

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire MOLINES EN QUEYRAS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (322 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

322 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Château-Ville-Vieille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 386 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

1 481 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Château-Ville-Vieille s'établit à 1481€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 117€ à 3899€, rend la moyenne obsolète pour une estimation précise. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales et les services de proximité afin de situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur du bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Château-Ville-Vieille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1386€ sur Château-Ville-Vieille ?

La médiane de 1386€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. La fourchette extrême (111€ à 2875€) prouve que chaque bien se positionne différemment autour de cette moyenne saine. Analysez la valeur par ce prisme, et non par une comparaison stricte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Château-Ville-Vieille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des notaires (médiane à 1386€) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité de valeur. C'est le cycle de vie normal de la transaction : l'offre initiale rencontre la demande pour aboutir au prix de vente conclu, quelques mois plus tard.

Comment savoir si une annonce sur Château-Ville-Vieille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2875€ ?

La médiane de 1386€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer un bien, comparez-le d'abord à ce standard. Si une annonce dépasse largement le plafond de 2875€/m², elle entre dans une catégorie d'exception (très grand standing, vue unique) ou de surévaluation. À l'inverse, se situer près des 111€ implique des défauts majeurs. Utilisez la médiane pour situer le bien, et la fourchette pour comprendre si son prix est justifié par ses caractéristiques ou s'il annonce une valeur que le marché n'a pas encore validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Château-Ville-Vieille et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Château-Ville-Vieille avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour de Château-Ville-Vieille

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (127 512 €), l'option la plus pertinente est Étoile-Saint-Cyrice. Avec son prix à 1 180 €/m² (-20%), votre capital vous offre une surface de 108 m². C'est un gain de 16 m² par rapport à la médiane locale, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Valdoule. Avec un prix à 1 481 €/m², vous maintenez votre investissement tout en capitalisant sur l'atout 'famille'. C'est une stratégie de valorisation du foncier : vous acquérez dans un secteur structuré pour le résidentiel, optimisant ainsi la revente future face à un parc rural plus isolé.