Oze 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 081 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 937 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1081€/m², Oze est une anomalie de marché. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

103 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Lycée professionnel Pierre Mendès-France)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (103 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

103 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

937 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Oze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oze (1081€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 851€ à 1469€ révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix à Oze et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1081€ sur Oze ?

La médiane de 1081€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre observé sur Oze. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement ou son potentiel créent des écarts naturels. Une annonce à 1469€ se justifie par des atouts exceptionnels, tandis qu'un bien à 851€ peut nécessiter des travaux. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il se positionne simplement par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'un processus de négociation et de réflexion. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché confirme une valeur. L'annonce est une projection, la signature est la validation définitive.

Comment savoir si une annonce sur Oze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 851€ à 1469€ ?

La médiane de 1081€ et sa fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce dans la fourchette est alignée avec la réalité locale. En revanche, dépasser le plafond de 1469€/m² est un signal fort : il peut indiquer une exception (un bien d'architecte, un parc unique) ou une surévaluation risquée. Pour une analyse fine, comparez l'annonce aux biens récemment vendus. Si le prix annoncé se justifie par des caractéristiques tangibles, il est ambitieux mais peut être légitime.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+111%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Auban-d'Oze , économisez jusqu'à 31€/m² (soit -3%)

Découvrir Saint-Auban-d'Oze

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Oze

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Oze, votre budget de 179 987 € pour 166.5 m² se transforme en véritable opportunité à Montrond. Pour le même investissement, vous acquérez un foncier massif : +102 m² (+61%). C'est la garantie d'un confort de vie et d'un potentiel de construction sans équivalent à Oze.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Saint-Pierre-d'Argençon, vous réinvestissez vos 179 987 € dans un bien de 153 m². La plus-value est qualitative : un cadre idéal pour retraités. Vous sacrifiez 13 m² pour gagner en calme, en sécurité et en attractivité pour vos vieux jours.