Saléon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 950€/m², le prix semble bas. Pourtant, la tension est maximale. C'est une opportunité rare d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

85 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire HENRI AUDIBERT GARDE-COLOMBE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (85 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

85 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saléon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saléon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saléon (950€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec la dynamique INSEE afin de révéler la véritable valeur d'un bien immobilier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 375€ à 1570€ démontre la nécessité d'une analyse fine. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse Saléon

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saléon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€ sur Saléon ?

La médiane de 950€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou réduite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'agrègent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saléon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires matérialisent le passé, la transaction validée après une période de recherche et de négociation. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur et transforme une intention en un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Saléon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 1570€ ?

La médiane de 950€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1570€/m² constitue un plafond d'exception, réservé aux biens d'exception ou parfaitement valorisés. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en dehors du marché standard. L'analyse est alors simple : si le prix dépasse 1570€, l'annonce est soit surévaluée, soit porteuse d'une valeur réelle (emplacement, standing) qui la justifie. C'est un signal à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saléon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laragne-Montéglin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laragne-Montéglin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laragne-Montéglin

Prix au pôle : 1 241€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saléon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saléon avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Saléon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En se tournant vers Montrond (613€/m²), le budget de référence de 131 575€ permet d'acquérir 214,6m². Cela représente un gain spatial de +76m² par rapport à la surface médiane saléonnaise, transformant le potentiel immobilier en une véritable propriété de standing périurbain.

Communes identifiées

Montrond

613 €/m²

-35%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saléon demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet du marché local. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers et de son standing spécifique, le rapport d'expertise détaille l'optimisation de ce capital d'exception.

Pour approfondir l'analyse et sécuriser votre acquisition, consultez le Rapport Expert complet.

Obtenir mon rapport personnalisé