Garde-Colombe 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 123 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 653 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2123€/m², ce profil Famille offre une opportunité rare : négocier fort sur un marché tendu à 10/10.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

533 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 15 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 533 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (533 hab.)

2.0

Évolution Prix

-2.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

533 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garde-Colombe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

653 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 123 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Garde-Colombe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2123€ à Garde-Colombe est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 146€ à 3485€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Garde-Colombe.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garde-Colombe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2123€ sur Garde-Colombe ?

La médiane de 2123€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son agencement ou de son potentiel. Un écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Votre estimation reflète ainsi les caractéristiques spécifiques du terrain, en dialogue avec cette référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garde-Colombe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés des notaires sont l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction réelle, validant ainsi la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Garde-Colombe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 3485€ ?

La médiane de 2123€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'éventail des valeurs observées. En revanche, dépasser le plafond de 3485€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation significative. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts majeurs pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garde-Colombe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laragne-Montéglin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laragne-Montéglin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laragne-Montéglin

Prix au pôle : 1 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Garde-Colombe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garde-Colombe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montrond , économisez jusqu'à 1 510€/m² (soit -71%)

Découvrir Montrond

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Garde-Colombe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Remollon, avec une économie de -18% (1731€/m²), votre budget Garde-Colombe (222 915€) sécurise 129m², soit +24m² de confort supplémentaire pour un investissement équivalent. C'est un levier concret d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier Saint-Laurent-du-Cros (2300€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, la valeur ajoutée réside dans la qualité du tissu social et des services locaux, un investissement stratégique pour la stabilité du patrimoine sur le long terme.