Saint-Pierre-Avez 2026 : Référence stable • Zone rurale dynamique

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 485 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2485€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

33 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire BARRET SUR MEOUGE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (33 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

33 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-Avez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 485 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2485€) à Saint-Pierre-Avez est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (2438€ à 2533€) démontre une segmentation fine du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-Avez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2485€ sur Saint-Pierre-Avez ?

La médiane de 2485€ est le pivot de marché, une référence stable. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'exposition ou des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce point central. Vérifier si l'ambition tarifaire se situe dans la fourchette extrême (2438€-2533€) permet de jauger sa pertinence par rapport à la réalité locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-Avez ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, validée par le marché au fil des visites. Le prix signé des notaires est le résultat validé du passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. C'est le cycle normal de la vente, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-Avez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2438€ à 2533€ ?

La médiane de 2485€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant nettement le plafond de 2533€ est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre en dessous de 2438€ peut suggérer un bien à rénover. Situer une annonce dans cette fourchette aide à évaluer sa cohérence. Un prix très au-delà doit être justifié par des atouts majeurs pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-Avez et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-Avez avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier Saint-Pierre-Avez : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Pierre-Avez (161 525€), Villar-Loubière offre une opportunité majeure. À -36%, vous accédez à 102m² (+37m²), doublant presque l'espace intérieur. C'est la stratégie rurale idéale : maximiser le foncier et l'autonomie pour un investissement stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Réotier (2509€/m²) offre une valeur 'investissement' supérieure grâce à sa dynamique résidentielle. Eygliers (2519€/m²) privilégie le profil 'famille' avec un cadre de vie plus structuré. C'est l'optimisation du capital via un environnement à plus forte plus-value.