Eygliers 2026 : Secteur rural prisé • Secteur accessible • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 519 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 629 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2519€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

807 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 1 maternelles, 10 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 3.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 807 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (807 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

807 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eygliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 629 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

2 519 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Eygliers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2519€ à Eygliers est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, il masque les variations de valeur immobilière réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 268€ à 5350€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-démographiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du quartier. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eygliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2519€ sur Eygliers ?

La médiane de 2519€ agit comme le pivot central du marché, une référence stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée qui gravite autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque justifiant sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eygliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix notariés (DVF) sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est la preuve que la valeur se cristallise au moment de la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Eygliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 5350€ ?

La médiane de 2519€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix dépasse le plafond de 5350€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse (proche de 268€) nécessite une vigilance sur l'état. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre par rapport à la réalité globale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eygliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eygliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mont-Dauphin , économisez jusqu'à 730€/m² (soit -29%)

Découvrir Mont-Dauphin

Arbitrage Immobilier Eygliers : Capitaliser l'Espace ou Valoriser le Cadre de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Eygliers (234 267€), l'option la plus pertinente est Savournon. Avec un prix au m² à 1 767€ (-30%), vous accédez à une surface de 132m², soit un gain spatial substantiel de 39m². C'est l'opportunité de transformer un 3-pièces standard en grande maison familiale avec jardin, typique du marché rural.

Communes identifiées

Saint-Crépin

2 400 €/m²

-5%

Saint-Clément-sur-Durance

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique, Villar-d'Arêne se distingue par son atout 'famille'. Au prix de 2 687€/m², vous acquérez un cadre de vie sécurisé et tourné vers l'extérieur, valorisant votre patrimoine sur le long terme. C'est une stratégie de placement dans un environnement à forte valeur ajoutée touristique et qualitative.