Saint-Léger-les-Mélèzes 2026 : Momentum positif • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

187 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 025 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 600 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1600€/m², la demande retraité crée une fenêtre de vente optimale. Liquidité maximale sur ce profil.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

380 habitants

Hôpital

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Lycée professionnel Pierre et Louis Poutrain)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

187 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (380 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

380 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.0/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léger-les-Mélèzes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 025 €/m²

Prix médian basé sur 168 transactions

Maison

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Léger-les-Mélèzes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1600€) est une photographie des actes signés à Saint-Léger-les-Mélèzes. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 656€ à 5484€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Léger-les-Mélèzes et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léger-les-Mélèzes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2025€ sur Saint-Léger-les-Mélèzes ?

La médiane de 2025€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs spécifiques. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe forcément dans l'ombre ou la lumière de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léger-les-Mélèzes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide les prix. C'est le signe d'une dynamique saine, où le présent prépare le futur des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léger-les-Mélèzes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 577€ à 3714€ ?

La médiane de 2025€ est votre 'juge de paix' pour analyser la valeur. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3714€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche des 577€/m² nécessite une analyse fine de l'état. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour comprendre sa position sur l'échelle de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léger-les-Mélèzes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léger-les-Mélèzes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léger-les-Mélèzes avec un prix accessible

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Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Léger-les-Mélèzes, votre budget de 62 775 € pour 31 m² est dépassé à Montrond. Pour ce même montant, vous accédez à 102 m² (+71 m²), soit un gain de surface de 229%. C'est l'opportunité de transformer un appartement en pavillon avec terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si le budget n'est pas le premier critère, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur pour le même investissement. À Le Glaizil (1610 €/m²), vos 62 775 € acquièrent 39 m². Ce gain de 8 m² offre un confort de vie supplémentaire dans un cadre qualifié d'idéal pour les retraités.