Buissard 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 546 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 038 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

Avec 1546€/m² et une tension à 7.1, Buissard offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

205 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (205 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

205 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buissard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 038 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 546 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Buissard, le prix médian notarié de 1546€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses risques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 152€ à 3091€ est une réalité à Buissard. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Buissard simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les arguments en s'appuyant sur des indicateurs factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buissard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1546€ sur Buissard ?

La médiane de 1546€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique, car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou ses travaux nécessaires. La fourchette extrême (152€ à 3091€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buissard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle, validée par l'ensemble des parties.

Comment savoir si une annonce sur Buissard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3091€ ?

La médiane de 1546€ et la fourchette de 152€ à 3091€ agissent comme un 'juge de paix' objectif. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse nettement le plafond de 3091€/m². Ce signal d'exception indique soit un bien d'une rareté absolue, soit une surévaluation par rapport aux standards locaux. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce seuil. Si le prix s'en écarte significativement sans justification tangible, l'annonce est risquée et peu réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buissard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Buissard

Voisinage immédiat

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Stratégie Immobilière autour de Buissard : Arbitrage Foncier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Buissard (174 698€), l'option la plus pertinente est Saléon. Avec son prix à 950€/m², vous accédez à une surface bien plus vaste : environ 184m², soit un gain de +71m² par rapport à la médiane de Buissard. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En maintenant votre budget d'investissement autour de Buissard, Rabou se distingue nettement. Pour un coût au m² similaire (1648€/m²), vous bénéficiez d'un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du cadre de vie, privilégiant la tranquillité et la pérennité du lieu de vie.