La Bâtie-Vieille 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Croissance constructive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 076 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 3076€/m², le profil Famille crée une opportunité d'achat : la tension freine la liquidité, négociez.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

337 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 4 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 337 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (337 hab.)

8.5

Évolution Prix

+10.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

337 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bâtie-Vieille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

3 076 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3076€) est une photographie des actes signés à La Bâtie-Vieille. Pour évaluer votre bien, cette donnée doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 1532€ à 4019€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Bâtie-Vieille.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bâtie-Vieille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3076€ sur La Bâtie-Vieille ?

La médiane de 3076€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Une annonce à 4019€ valorise un bien d'exception, tandis qu'une autre à 1532€ peut refléter des travaux. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché réagit finement à la qualité. La médiane est votre repère, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bâtie-Vieille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa concrétisation notariale. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. C'est la signature qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur La Bâtie-Vieille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1532€ à 4019€ ?

La médiane de 3076€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4019€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence, analysez la fourchette : si le prix se situe dans le haut du panier (ex: 3800€), l'annonce est ambitieuse mais peut être justifiée par des finitions ou un emplacement rares. En revanche, un prix au-delà de 4019€ doit être justifié par des atouts objectifs majeurs pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bâtie-Vieille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bâtie-Vieille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bâtie-Vieille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avançon , économisez jusqu'à 1 623€/m² (soit -53%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Saint-Étienne-le-Laus

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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