Enchastrayes 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Prix modérés

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

362 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 968 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 389 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3389€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité inédite face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

398 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 1 maternelles, 7 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

6.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 cinéma

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 398 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

362 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (398 hab.)

7.4

Évolution Prix

+2.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

398 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Enchastrayes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 968 €/m²

Prix médian basé sur 316 transactions

Maison

3 389 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Enchastrayes (3389€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 600€ à 6959€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur à Enchastrayes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Enchastrayes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1968€ sur Enchastrayes ?

La médiane de 1968€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son jardin ou sa vue. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Enchastrayes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. C'est le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien sur notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Enchastrayes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 488€ à 4188€ ?

Notre médiane de 1968€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais le plafond de 4188€ est un signal. Dépasser ce seuil sans justification exceptionnelle (architecture, standing unique) relève souvent de la surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être analysée avec prudence, car elle risque de ne pas trouver son équilibre sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Enchastrayes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Barcelonnette

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Barcelonnette. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Barcelonnette

Prix au pôle : 2 408€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Enchastrayes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Enchastrayes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Faucon-de-Barcelonnette , économisez jusqu'à 1 230€/m² (soit -36%)

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Stratégie de Mobilité : Gagner en Surface en Périphérie d'Enchastrayes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Enchastrayes à 3389€/m² condense le marché. Pour 57072€ (budget de référence), Uvernet-Fours offre 29m², mais la surface explose en périphérie : à Sainte-Tulle (2358€/m²), votre budget acquiert 24m² de plus (soit 53m² total). Céreste permet également de doubler la surface disponible.

Communes identifiées