Saint-Jacques 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 321 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1321€/m², la baisse cache une réalité : la dépendance des retraités crée une opportunité d'achat agressive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

78 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire de Barreme)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (78 hab.)

0.9

Évolution Prix

-4.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

78 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jacques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 321 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jacques

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1321€ à Saint-Jacques est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique et la valeur réelle de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 735€ à 3973€, démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Saint-Jacques

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jacques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1321€ sur Saint-Jacques ?

La médiane de 1321€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement à retaper justifient des prix très éloignés de cette moyenne. La fourchette extrême (735€ à 3973€) prouve que chaque bien trouve sa place autour de ce repère central, selon son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jacques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires matérialisent le marché passé, la transaction validée après plusieurs mois de recherche et de formalisme. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une valeur trouvre son acheteur. La médiane de 1321€ est la validation finale de ce processus.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jacques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 735€ à 3973€ ?

La médiane de 1321€ est votre juge de paix. Une annonce est risquée si elle se situe très au-dessus de la fourchette haute de 3973€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts concrets par rapport à ce point de repère. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jacques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Digne-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Digne-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Digne-les-Bains

Prix au pôle : 1 622€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jacques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jacques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barrême , économisez jusqu'à 42€/m² (soit -3%)

Découvrir Barrême

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Jacques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jacques, votre budget de 179 656€ pour 136m² est optimisé à Auzet (-22%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 174m² pour le même investissement, soit un gain spatial de 38m². C'est l'arbitrage foncier classique : privilégier la surface brute sur l'emplacement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 179 656€, Beynes offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant la qualité de vie. Draix, bien que plus cher au m² (1421€), cible spécifiquement les familles. C'est l'optimisation de votre capital vers un profil de vie ciblé plutôt que la simple surface.