Le Fugeret 2026 : Tendance haussière • Zone confidentielle • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 277 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1277€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à prix optimal, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

209 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.3

Moyen

1.0

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Collège Émile Honnoraty)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.3/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (209 hab.)

1.7

Évolution Prix

+24.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

209 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Fugeret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 277 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1277€ à Le Fugeret est une référence solide pour les actes signés. Toutefois, pour sécuriser votre évaluation, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 288€ à 2848€, révèle une segmentation forte à Le Fugeret. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Fugeret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1277€ sur Le Fugeret ?

La médiane de 1277€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, vue) ou l'emplacement précis. Cette fourchette extrême (288€ à 2848€) illustre parfaitement la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Fugeret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1277€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement payé. Les annonces représentent le présent et l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un processus normal où l'intention de vente se transforme en transaction effective, parfois après quelques mois de mise en contact.

Comment savoir si une annonce sur Le Fugeret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 2848€ ?

La médiane de 1277€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (ex: 1800-2200€/m²) pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 2848€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signifie que le prix est sorti de l'historique local, ce qui représente un risque de surévaluation important. L'analyse de la valeur doit alors être très rigoureuse pour justifier une telle prétention.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Fugeret et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Fugeret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castellet-lès-Sausses , économisez jusqu'à 268€/m² (soit -21%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour du Fugeret

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (76 620€), l'option la plus pertinente est Saint-Benoît. Avec un prix de 1107€/m² (-13%), votre capital vous offre 69m², soit 9m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en zone rurale, permettant d'agrandir le foncier ou les dépendances sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Le Fugeret, privilégiez Vergons. À 1342€/m², cet atout 'famille' consolide votre positionnement sur un marché rural en tension. C'est un choix stratégique pour sécuriser un patrimoine destiné aux familles, capitalisant sur un standing supérieur pour une valorisation future plus forte.