Saint-Jean-de-la-Rivière 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 241 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 385 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2241€/m², ce profil Retraité offre une liquidité rare. C'est le moment de vendre, la tension est à son paroxysme.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

375 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Le Clos des Sources)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (375 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

375 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-la-Rivière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 385 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 241 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-de-la-Rivière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2241€ à Saint-Jean-de-la-Rivière est une photographie officielle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 356€ à 6600€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-la-Rivière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2241€ sur Saint-Jean-de-la-Rivière ?

La médiane de 2241€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la valeur moyenne. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover ou plus modeste se situera en dessous. L'écart est le reflet fidèle de la qualité intrinsèque de chaque bien autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-la-Rivière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, confirmant la direction prise par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-la-Rivière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 356€ à 6600€ ?

La médiane de 2241€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si elle est bien supérieure, vérifiez si elle se justifie par des atouts exceptionnels. Un prix dépassant le plafond de 6600€/m² est un signal d'alerte fort : il indique soit une exception majeure (standing, emplacement unique), soit une très forte surévaluation. Dans ce cas, l'annonce est à analyser avec une extrême prudence, car elle sort des standards du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-la-Rivière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-la-Rivière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Haye-d'Ectot , économisez jusqu'à 836€/m² (soit -37%)

Découvrir La Haye-d'Ectot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Jean-de-la-Rivière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (210 654€), Sortosville-en-Beaumont (-20%) vous offre un surcroît d'espace significatif. Vous pourriez viser une surface de 117m² (+23m²), soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie, maximisant ainsi votre foncier acquis.

Communes identifiées

Sortosville-en-Beaumont

Saint-Martin-de-Varreville

1 808 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 210 654€, Saint-Germain-sur-Ay offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur le calme et le standing, préparant une retraite sereine sans surcoût d'acquisition par rapport à votre ville actuelle.