Saint-Georges-de-la-Rivière 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 958 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 037 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1958€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre bien en liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

267 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire Le Clos des Sources)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (267 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

267 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-de-la-Rivière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 037 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 958 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1958€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Georges-de-la-Rivière. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 707€ à 4163€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport est un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-de-la-Rivière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1958€ sur Saint-Georges-de-la-Rivière ?

La médiane de 1958€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché saint-georgais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Ce n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien a sa propre valeur, gravitant autour de cette norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-de-la-Rivière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce (le présent) reflète l'ambition du vendeur, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire (le passé validé) est la concrétisation de cette ambition après une période de rencontre avec le marché. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit validée par une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-de-la-Rivière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 707€ à 4163€ ?

La médiane de 1958€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 707€ à 4163€ montre la large amplitude des valeurs. Si une annonce dépasse le plafond de 4163€/m², elle se positionne dans une zone d'exception, signalant soit un bien d'une qualité rare, soit une ambition de prix très élevée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors-norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-de-la-Rivière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-de-la-Rivière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil , économisez jusqu'à 633€/m² (soit -32%)

Découvrir Le Mesnil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (107 690€), l'analyse révèle une opportunité majeure à Huisnes-sur-Mer. Avec un prix au m² à 1 813€ (-7%), vous accédez à une surface de 59m², soit 4m² supplémentaires immédiats pour un investissement strictement identique, maximisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Saint-Germain-de-Varreville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, l'option la plus stratégique est Réville (2 143€/m²). Au-delà du maintien du standing financier, cet arbitrage sécurise un atout patrimonial rare : un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant la qualité de l'environnement plutôt que la seule densité du bâti.