Montfarville 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 971 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 125 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 1971€/m², Montfarville offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension détendue pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

826 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 1 maternelles, 9 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 826 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (826 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

826 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montfarville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 125 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 971 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montfarville (1971€) est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par la réalité démographique et économique locale pour mesurer la véritable dynamique de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 369€ à 6000€ rend la moyenne caduque. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Montfarville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montfarville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1971€ sur Montfarville ?

La médiane de 1971€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec vue se valorisera au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens et de la valeur intrinsèque de chaque offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montfarville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été réellement conclu après négociation et analyse des biens. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée. Les prix signés sont le passé confirmé, les annonces sont le présent qui s'ajuste.

Comment savoir si une annonce sur Montfarville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 6000€ ?

La médiane de 1971€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce à 2200€/m² est ambitieuse mais crédible si le bien le justifie. En revanche, sortir du plafond de 6000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste, à justifier par des atouts hors norme. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 369€/m² nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix et à identifier les risques d'une déconnexion avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montfarville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montfarville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Geneviève , économisez jusqu'à 551€/m² (soit -28%)

Découvrir Sainte-Geneviève

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Montfarville (231 592 €), Besneville offre un gain foncier majeur : à 1 322 €/m² (-33%), vous accédez à une surface de 175 m², soit +57,5 m² supplémentaires. C'est un espace constructible significatif pour un profil rural, transformant une maison standard en propriété étendue.

Communes identifiées

Les Moitiers-d'Allonne

Saint-Maurice-en-Cotentin

1 956 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Port-Bail-sur-Mer (2 088 €/m²) optimise votre cadre de vie familial grâce à son atout spécifique. Si votre priorité est le calme retraité, Réville (2 143 €/m²) offre un cadre idéal sans surcoût. Ces communes capitalisent sur l'environnement plutôt que sur la simple surface brute.