Gatteville-le-Phare 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 449 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1449€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

484 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire Guillaume de Normandie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (484 hab.)

1.5

Évolution Prix

+24.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

484 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gatteville-le-Phare.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 449 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gatteville-le-Phare

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gatteville-le-Phare s'établit à 1449€. Cette donnée factuelle est votre socle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 353€ à 5000€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre bien grâce à l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gatteville-le-Phare

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1449€ sur Gatteville-le-Phare ?

La médiane de 1449€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son orientation, sa vue sur la mer ou son standing. Ce chiffre central permet de mesurer la justesse d'une offre. Il est normal qu'un bien rénové ou exceptionnel se situe au-dessus, comme un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est le point de repère qui donne du sens à la diversité des biens.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gatteville-le-Phare ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'intention (l'annonce) et la conclusion (l'acte authentique). Cet écart est le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. Il mesure la confiance et la fluidité de la transaction, jamais un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Gatteville-le-Phare est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 5000€ ?

La médiane de 1449€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 353€ nécessite une analyse fine (travaux, localisation). La fourchette vous aide à situer le bien ; la médiane vous dit s'il est réaliste par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gatteville-le-Phare et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gatteville-le-Phare

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gatteville-le-Phare avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tocqueville , économisez jusqu'à 599€/m² (soit -41%)

Découvrir Tocqueville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gatteville-le-Phare (192 717€) vers Hocquigny (-8%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée sur 133m² (environ 15 400€) permet d'envisager un agrandissement significatif ou des travaux de confort, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Cyr (1565€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital foncier tout en investissant dans un environnement plus structuré pour l'avenir. C'est l'optimisation de votre investissement pour une qualité de vie pérenne.