Tocqueville 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

850 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 893 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 850€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat majeure : la liquidité des vendeurs est votre meilleure alliée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

265 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire Guillaume de Normandie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (265 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

265 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tocqueville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

893 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

850 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tocqueville, le prix médian notarié de 850€ est une référence solide pour vos échanges. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 293€ à 2600€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les flux INSEE avec l'hyper-proximité de chaque bien pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé aux ventes réelles vous offre la même grille de lecture que les experts pour objectiver votre projet à Tocqueville.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres, au-delà du simple prix médian.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tocqueville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 850€ sur Tocqueville ?

La médiane de 850€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options rares peut légitimement s'élever vers 2600€/m², tandis qu'un bien nécessitant des travaux majeurs se situera plus près de 293€/m². L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tocqueville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande à un prix donné.

Comment savoir si une annonce sur Tocqueville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 2600€ ?

La médiane de 850€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 2600€/m², il sort du cadre normal du marché et se positionne sur un segment d'exception, ce qui nécessite une justification solide (localisation unique, standing très haut). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un risque caché. Une annonce est réaliste si elle se justifie par ses caractéristiques intrinsèques par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tocqueville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+153%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tocqueville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tocqueville avec un prix accessible

Arbitrage stratégique : Optimiser votre patrimoine autour de Tocqueville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'acquisition à Tocqueville (850€/m²) est un benchmark. Le Mesnil-Aubert (667€/m², -22%) offre une opportunité majeure : pour 117 300€, vous passez de 138m² à 176m² (+38m²), sécurisant un foncier plus généreux sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' de Chavoy (900€/m²) ou Biéville (887€/m²). Ces communes offrent un cadre de vie structuré et des services adaptés, valorisant votre investissement bien au-delà de la simple surface, typique de l'attractivité résidentielle.