Chavoy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Évolution favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 900€/m², Chavoy est une opportunité d'achat rare : la tension sociale des retraités crée une fenêtre de négociation absolue.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire Le Parc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chavoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chavoy (900€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 313€ à 1836€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles de services et d'infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour analyser votre projet avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chavoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Chavoy ?

La médiane de 900€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Une estimation à 1836€/m² n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un bien exceptionnel. L'analyse consiste à comprendre pourquoi ce bien se situe à 100% au-dessus de la médiane, et non à douter du chiffre. C'est la diversité des biens qui crée cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chavoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché de Chavoy est vivant : la valeur se construit, se négocie et se cristallise au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Chavoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 1836€ ?

Notre médiane de 900€/m² agit comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 313€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 1836€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est en surévaluation par rapport à la réalité du marché chavoyen. La clé est de situer l'annonce par rapport à ces deux extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chavoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avranches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avranches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avranches

Prix au pôle : 1 971€/m² (+119%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chavoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chavoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Parc , économisez jusqu'à 51€/m² (soit -6%)

Découvrir Le Parc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chavoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Moulines, vous transformez l'offre de Chavoy. Pour le même budget (180k€), vous accédez à une surface de 259m² (+59m²), soit un gain de près de 30% d'espace vital. C'est la stratégie du foncier : maximiser le terrain et l'espace habitable pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Tirepied-sur-Sée ou Quibou optimise votre capital familial. Au-delà du prix au m² similaire, l'atout 'famille' signifie ici un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants et une plus-value sociale sur votre investissement, typique des zones à forte attractivité.