La Barre-de-Semilly 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

947 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 947€/m², La Barre-de-Semilly est une fenêtre de vente rare pour les familles, avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 065 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 4 maternelles, 39 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 065 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 065 hab.)

7.5

Évolution Prix

+13.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 065 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Barre-de-Semilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

947 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Barre-de-Semilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 947€ à La Barre-de-Semilly est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 295€ à 2582€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Barre-de-Semilly.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Barre-de-Semilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 947€ sur La Barre-de-Semilly ?

La médiane de 947€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la richesse du parc immobilier. Il vous situe par rapport à la moyenne pour mieux comprendre la valeur ajoutée d'un bien spécifique, au-delà du simple mètre carré.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Barre-de-Semilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final trouvé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur La Barre-de-Semilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 2582€ ?

Notre médiane de 947€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2582€/m² sans justification tangible (architecte d'exception, standing ultra-luxe). Sortir de cette fourchette extrême est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez la médiane pour situer la valeur d'usage et la fourchette haute pour identifier les biens d'exception. L'analyse de la valeur réside dans l'adéquation entre le prix annoncé et les caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Barre-de-Semilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Barre-de-Semilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Barre-de-Semilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-de-l'Épine , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-André-de-l'Épine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Barre-de-Semilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est massif. Avec le budget de référence de 202 658 € à La Barre-de-Semilly, l'acquisition à Terre-et-Marais (-21%) permet d'investir seulement 160 500 €. L'économie réalisée de 42 158 € offre soit un gain financier immédiat, soit la capacité d'acquérir une surface bien supérieure à 214m² pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Barre-de-Semilly (202 658 €), la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Tirepied-sur-Sée (950€/m²), vous accédez à une surface de 213m² tout en bénéficiant d'un atout 'famille' stratégique. C'est l'opportunité d'investir le même capital dans un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant le patrimoine sur le long terme.