Le Mesnil-Ozenne 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

879 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 879€/m² face à une tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

279 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire de la cabane fleurie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (279 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

279 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-Ozenne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

879 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 879€ à Le Mesnil-Ozenne est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 196€ à 2469€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Mesnil-Ozenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-Ozenne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 879€ sur Le Mesnil-Ozenne ?

La médiane de 879€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. L'annonce se situe dans la fourchette extrême (196€ à 2469€/m²). L'écart par rapport à la médiane traduit simplement la valeur ajoutée ou les spécificités de ce bien précis, par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-Ozenne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des notaires (879€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, à l'issue d'une négociation. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur au lancement. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle normal de la découverte de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-Ozenne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 2469€ ?

La médiane de 879€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2469€, c'est un signal d'exception : le bien doit justifier une qualité ou un emplacement hors norme. À l'inverse, un prix proche de 196€ peut indiquer un besoin de travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur l'échelle de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-Ozenne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avranches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avranches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avranches

Prix au pôle : 1 971€/m² (+124%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Mesnil-Ozenne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mesnil-Ozenne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Grand-Celland , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -30%)

Découvrir Le Grand-Celland

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Le Mesnil-Ozenne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Mesnil-Ozenne, votre budget de 207 444€ pour 236m² permet une optimisation foncière majeure. À Saint-Jean-de-Savigny (-16%), cette somme acquiert 51m² supplémentaires. L'alternative Montreuil-sur-Lozon (-5%) sécurise votre budget avec 12m² en plus pour un investissement de 10 372€.

Communes identifiées

Montreuil-sur-Lozon

833 €/m²

-5%

Saint-Jean-de-Savigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Godefroy et Montrabot offrent un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. Ces communes privilégient le calme et le cadre pérenne, valorisant votre capital sur le long terme plutôt que la seule surface brute.