Montrabot 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

942 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 942€/m², le prix reflète l'isolement des retraités : c'est une opportunité d'achat agressive pour une liquidité future incertaine.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

88 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (88 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

88 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montrabot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

942 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montrabot (942€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il faut l'articuler avec la dynamique démographique INSEE et comprendre la réalité des flux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 694€ à 1293€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison aux ventes réelles DVF et lecture experte de la morphologie locale.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montrabot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 942€ sur Montrabot ?

La médiane de 942€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Une annonce à 1293€ n'est pas une erreur, c'est un bien aux caractéristiques exceptionnelles qui tire le marché vers le haut. Inversement, un prix plus bas reflète des besoins en travaux. La fourchette de 694€ à 1293€ est le reflet sain de cette diversité autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montrabot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du temps de transaction, de la période de recherche et de l'accord final entre les parties. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Montrabot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 694€ à 1293€ ?

La médiane de 942€ et sa fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1293€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des critères objectifs et irréprochables (architecture, standing, terrain). À l'inverse, un prix très inférieur à 694€ peut signaler un bien nécessitant des travaux lourds. Pour une valeur réaliste, le marché se situe majoritairement entre 800€ et 1100€/m². Analyser l'annonce au regard de ces critères permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montrabot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montrabot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montrabot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-d'Elle , économisez jusqu'à 52€/m² (soit -6%)

Découvrir Saint-Jean-d'Elle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Montreuil-sur-Lozon permet de capitaliser sur le foncier. Pour 109 272€ (budget Montrabot), vous accédez à 131m² (+15m²), optimisant ainsi votre investissement de 12% grâce à la baisse du prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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