Belval 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 015 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 968 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1015€/m², Belval est une pépite pour retraités. La baisse cache un potentiel d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

338 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (338 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

338 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

968 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 015 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Belval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Belval, le prix médian notarié de 1015€ est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, il masque une réalité immobilière complexe que les flux INSEE révèlent. Comprendre cette dynamique est essentiel pour sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 152€ à 2905€ est extrême. Une moyenne est ici inopérante pour estimer un bien. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Belval vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Belval pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Les indicateurs neutres du rapport fondent la négociation sur des données factuelles et non sur le sentiment.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1015€ sur Belval ?

La médiane de 1015€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : l'état, le standing, l'exposition ou la répartition des pièces créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste place dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Belval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 2905€ ?

La médiane de 1015€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrème haut de 2905€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception (architecte, standing ultra-luxe) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser la position dans cette fourchette aide à juger du réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Belval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Savigny , économisez jusqu'à 99€/m² (soit -10%)

Découvrir Savigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Belval

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Belval, votre budget de 142 100€ s'arrête à 140m². À Montrabot, avec un prix de 942€/m² (-7%), cet investissement vous offre un foncier étendu. Vous accédez à 150m² (+10m²), soit un espace supplémentaire gratuit pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, Liesville-sur-Douve (1071€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement à forte plus-value humaine.