Huberville 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

963 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 963€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

370 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Maison Familiale Rurale de Valognes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (370 hab.)

0.0

Évolution Prix

+78.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+78.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

370 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Huberville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

963 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Huberville, le prix médian notarié de 963€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 265€ à 2262€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Huberville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Huberville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 963€ sur Huberville ?

La médiane de 963€/m² est le pivot de référence du marché hubervillais. Elle n'est pas une moyenne rigide. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, l'orientation, les finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Il illustre comment un bien précis se positionne par rapport au point central de l'ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Huberville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la valeur validée par le marché, après négociation et processus administratif. Cet écart est le temps nécessaire pour que la transaction concrète rattrape l'intention initiale. Les prix notariés confirment ainsi la tendance réelle, une fois l'enthousiasme du marché immobilier passé.

Comment savoir si une annonce sur Huberville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 2262€ ?

La médiane de 963€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2262€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 265€, peut indiquer un état dégradé ou un besoin de travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Huberville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+123%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Huberville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Huberville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Huberville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Huberville, votre budget de 186 822€ pour 194m² est optimisable. À Biéville (-8%), cette somme acquiert 15m² supplémentaires. À Le Mesnil-Eury (-13%), l'économie de 24 287€ sur 100m² permet d'investir dans le confort ou le foncier extérieur, maximisant l'espace périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Germain-d'Elle offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité grâce à son calme et son environnement préservé. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie plutôt que la surface brute, un atout majeur en zone périurbaine.