Camprond 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 051 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1051€/m² face à une tension maximale : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

402 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (402 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

402 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Camprond.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 051 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Camprond, le prix médian notarié de 1051€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 2770€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Camprond.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Camprond

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1051€ sur Camprond ?

La médiane de 1051€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère central, en fonction de l'état et des options de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Camprond ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'achat passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la remise des clés.

Comment savoir si une annonce sur Camprond est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2770€ ?

Notre médiane de 1051€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2770€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Se situer bien au-dessus sans justification tangible (comme un emplacement exceptionnel) indique un prix risqué, potentiellement difficile à atteindre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Camprond et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Camprond

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Camprond avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Savigny , économisez jusqu'à 135€/m² (soit -13%)

Découvrir Savigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Huberville (-8%) permet d'investir 10 080€ de moins qu'à Camprond pour 108m². Cette économie, soit près de 10m² supplémentaires pour le même budget, démontre un potentiel foncier supérieur à valoriser.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Liesville-sur-Douve offre un atout majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale visant la tranquillité et la stabilité, bien plus valorisante à long terme que l'immobilier standard de Camprond.